贷款没还清可以买房吗

更新时间：2023-12-19 10:46:04

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贷款没还清可以买房吗

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### 法律分析

房屋贷款没有还清可以买卖。有以下几种方法：

1. 用买方的首付款缴清剩余贷款。
2. 转按揭（将贷款转移到买家身上）。
3. 再次贷款来缴清剩余贷款。需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。

### 注意事项

在办理房屋交易过户和产权转移登记手续时，出售国有住房的单位或个人需要向房地产行政主管部门提交国有资产管理部门批准的国有住房产权变动或核定的产权比例文件和财政征收机关开具的国有住房出售收入专用票据等作为必备要件。

2023-12-19 10:43:47

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法律分析：没还清贷款的房子可以购买。购买者需要继续向银行还贷，并办理还贷手续。需要注意的是，未还清贷款的房子仍处于抵押状态，因此不能上市交易。

2023-12-19 10:44:11

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可以贷款买房的情况是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

2023-12-19 10:46:04

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