土地所有权可以买卖吗？

更新时间：2023-12-20 05:58:04

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土地所有权可以买卖吗？

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土地使用权可以卖，但必须具备以下条件：
1. 出让方已经按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 出让方按照出让合同约定进行开发投资。属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发的，要形成工业用地或其他建设用地条件。

如果出售房产时，地上建筑物已经建成，应当首先办理房屋所有权证，持土地使用权证书和房屋所有权证书，将土地和地上建筑物一同转让。

另外，符合以下条件的土地使用权，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
1. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
2. 领有国有土地使用证。
3. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
4. 依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照相关条例的规定办理。

2023-12-20 05:56:03

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法律分析：

1. 出让方必须已经按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 对于房屋建设工程，出让方需完成开发投资总额的25％以上；对于成片开发，需形成工业用地或其他建设用地条件。若地上建筑物已建成，在出售房产时，应首先办理房屋所有权证，并持土地使用权证书和房屋所有权证书，将土地和地上建筑物一同转让。

对于划拨土地使用权的转让、出租、抵押，需符合以下条件：
- 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
- 领有国有土地使用证；
- 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
- 依照相关规定签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押划拨土地使用权的，需依照相关规定办理。

2023-12-20 05:56:07

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1. 土地所有权是不能买卖的。
2. 私有土地买卖如果是买卖使用权，并且使用权是合法取得的，可以依法进行买卖。
3. 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度，但国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
4. 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。该等集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租、出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

2023-12-20 05:58:04

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