房子转租是不是使用买卖不破租赁

更新时间：2023-12-20 13:10:24

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买卖不破租赁的规则一般也适用于转租，但前提是转租需合法且经房东同意。如果承租人未经房东同意擅自转租，实际诉讼中难以利用“买卖不破租赁”原则进行抗辩，因为这种情况下转租行为本身就不受法律认可。在合法转租的情况下，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。同时，如果承租人将租赁物转租给第三人并得到出租人同意，承租人与出租人之间的租赁合同将继续有效，而第三人造成的租赁物损失应由承租人负责赔偿。然而，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

2023-12-20 13:07:54

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买卖不破租赁一般情况下适用于转租。适用该规则的前提是该转租合法有效，即承租人需经过房东的同意，再将房屋进行转租，否则在房东不承认的情况之下，实际诉讼过程中难以运用该规则来进行抵抗。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-12-20 13:08:11

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1. 买卖不破租赁适用转租。在原租赁合同有效的情况下，依法成立的转租合同也受法律保护。
2. 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
4. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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