买房贷款批不下来可以退定金吗？?

更新时间：2023-12-20 15:06:06

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因不可归责于购房者的原因导致购房贷款批不下来时，可以退还首付和定金。若因购房者自身原因贷款批不下来，则只退还首付但需扣除定金。在特殊情况下，如天然要素等导致贷款无法批准，首付和定金均应全额退还。若因售房者原因导致贷款批不下来，购房者有权要求退还房款和定金，并要求售房者承担相应利息损失。此外，根据商品房买卖合同约定，若因一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同无法继续履行，对方有权请求解除合同并赔偿损失。对于不可归责于双方的事由导致合同无法履行的情况，当事人可请求解除合同，且出卖人需将购房款本金及其利息或定金返还给买受人。

2023-12-20 15:03:56

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1. 因不可归责于购房者的原因导致购房贷款批不下来，可以退还首付和定金。
2. 因购房者的原因贷款批不下来，可以退还首付但应当扣除定金。
3. 因特殊情况天然要素等原因贷款批不下来，首付和定金均应退还。
4. 因售房者的原因贷款批不下来，可以要求退还房款和定金，并由售房者承担相应的利息损失。
5. 在商品房买卖合同中，如果因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
6. 如果因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2023-12-20 15:04:19

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【
法律分析
】：购房贷款批不下来，定金可以退。影响房贷下不来的因素有很多，例如开发商、个人、银行等等问题。如是开发商的原因、未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，导致不批贷款，购房者可以向开发商要求退还首付及其定金。如因购房者的问题，还是可以申请退房的，如果给开发商造成了损失，还需要赔付相应的违约金。

2023-12-20 15:06:06

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