买房交了定金贷款没通过可以退吗？?

更新时间：2023-12-25 04:32:06

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买房交了定金贷款没通过可以退吗？?

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1. 买房交了定金，贷款办不下来的情况下，定金一般是不能要求退的。
2. 定金的性质是债权担保，其目的在于确保合同的履行。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3. 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方如果不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；而收受定金的一方如果不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。
4. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-12-25 04:31:00

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房子交了定金可以退。可以要求退还定金的情况包括：房屋出卖人不具备售房资格、房屋出卖人存在欺诈行为，或者因不可归责于当事人的原因导致合同目的无法实现。

当债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。若给付定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；若收受定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

此外，若当事人既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。若定金不足以弥补违约造成的损失，对方可请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-12-25 04:31:03

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一、贷款不过定金能退吗

1、购买房屋支付定金的，贷款办不下来的，定金能否退还分不同情形处理：
（1）如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金；
（2）如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，买方原因造成的，卖方可不退还定金；卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。

2、处理方法：
（1）开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时不会批贷款，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
（2）购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。
（3）政府政策或银行规定变化导致贷款不能实现，购房者应与开发商协商。协商不成且合同上没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

2023-12-25 04:32:06

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