二手房购房合同纠纷?

更新时间：2023-12-20 18:44:04

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二手房购房合同合同纠纷

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二手房购房合同应该注意的问题：
一、房屋共有人问题；
二、房屋租赁关系的处理；
三、户口问题；
四、对于违约责任；
五、合同变更的一般规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2023-12-20 18:42:06

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法律分析：买二手房有的合同纠纷是：
1. 一房多卖，多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷；
2.当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致；
3.以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷；
4.一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-12-20 18:42:33

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签订二手房购房合同应当写明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等条款。法律依据：《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-12-20 18:44:04

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