租客提前一个月搬走并把钥匙交还给房东，租客返回要求退租，是否需要退？

更新时间：2023-12-20 18:50:21

问题描述：

刘律师你好，跟你咨询一下，去年9月1日我租了一间门面跟租客，今年他提前一个月搬走，并把钥匙交还了我，然后我就又租出去了，后先前的租客返回说要退他一个月房租，我应该退吗？没有笠订合同

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退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

一般情况下，如果租客提前退房，房东有权选择不退还押金和租金。这种情况下，最好与房东协商处理。但如果房东违约，提前收回房子，则必须退还租金和押金，并视情况给予租客一定的违约金。如果房东拒绝退还，租客可以考虑通过法律途径解决。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，明确租赁期限、租赁用途、租赁价格等条款，并履行相关登记备案手续。

2023-12-20 18:48:12

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法律分析：能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。如果是因为房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁物权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，承租人可以直接解除合同。

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

2023-12-20 18:48:28

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法律分析：能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。如果提前退租，需提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，同时应退还相应的租金。

2023-12-20 18:50:21

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