买房子逾期交房会不会违法，法律依据有什么

更新时间：2023-12-20 19:00:50

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买房子逾期交房一般不构成违法，但属于违约行为。如果经过催告在合理期限内履行的，买受人不享有解除合同的权利，但可以要求开发商赔偿损失。若开发商在合理期限内仍未履行且未给出正当理由，买受人可以解除合同，所有损失由开发商承担。

当事人可以解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-20 18:58:11

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买房子逾期交房一般不构成违法，但会构成违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

根据民法典的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律或合同没有规定具体的解除期限时，经对方当事人催告后，解除权的行使期限为三个月。如果对方当事人没有催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内可以行使解除权。逾期不行使的，解除权将消灭。

2023-12-20 18:58:39

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买房子逾期交房一般属于违约行为，不会构成违法犯罪行为。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-20 19:00:50

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