一房多卖谁能取得房屋所有权

更新时间：2023-12-21 16:16:04

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一房多卖谁能取得房屋所有权

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卖方一房多卖时，根据以下情形决定房产所有权：
1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；
2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；
3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；
4.一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-12-21 16:13:58

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一房多卖房子归谁应视具体情形而定。一般情形下，已经办理了过户登记的买方，可以优先获得该房屋的所有权。如果没有任何一方过户，则最先备案的买方优先获得房屋的所有权。在没有任何一方过户，也没有备案的情形，实际占有的一方优先获得所有权。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-12-21 16:14:04

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一房二卖中确定所有权的办法：

1. 先办理登记过户手续的买受人取得房屋的所有权。
2. 如果双方都未办理登记手续的，由先支付价款的人取得房屋的所有权。
3. 如果双方都未支付价款的，由先订立合同的当事人取得该房屋的所有权。

出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，按照以下情形分别处理：

1. 先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持。
2. 均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
3. 均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

2023-12-21 16:16:04

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