我买的二手房子，原房主户口没迁走，如何办理房产过户手续？

更新时间：2023-12-21 16:18:05

问题描述：

您好。我买的二手房子。原房主户口没迁走而且联系不上原房主。现在派出所户籍科。说可以把我户口落到房产上。我该怎么办

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1. 买二手房原房主不迁户口，买房人可以按照合同相应约定追究原房主的违约责任或者解除合同以减轻损失。
2. 合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起诉，要求原房主承担损害赔偿责任。
3. 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
4. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2023-12-21 16:15:51

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买二手房原业主不迁出不可以落户。遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请，提供居民户口簿以及房屋所有权证明，而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

如产权人的户口在其卖出的房子中，可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的补充协议中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。留有部分尾款待户口迁出后再付清也不失为一个好办法。

买二手房可能会出现以下问题：
1. 房源问题：二手房的房源有限，可能会遇到虚假房源。购房者可以要求卖方提供合法的产权来源和产权记录，并确认房源是否允许出售。
2. 中介问题：通过中介购买二手房可能会遭遇中介在合同上耍小聪明的情况。买卖双方在签订合同时，最好将和中介有关的条款写入合同中，并注意合同中隐藏的陷阱。
3. 合同问题：房屋买卖合同是重要的资质凭证，但购房合同中可能存在很多猫腻。业主与客户签订的“房屋买卖合同”应包含详细的付款时间、付款方式、入住交验、费用明细等条款。
4. 交接问题：房屋交接时可能会出现问题，如房主承诺的赠送物品未兑现或未结算水电气物业费用等。购房者应在交接时仔细检查并结算相关费用。

2023-12-21 16:16:11

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购买二手房并取得《不动产权证》后，只要买方的落户标准达到当地的落户标准，即可向房屋所在地的派出所户籍科办理落户手续。在办理落户时，一般需要携带以下材料：

1. 身份证（二代证需携带，未办理则需同户籍办理）；
2. 二代身份证相片2张；
3. 集体户口需提供单位同意迁出的证明；
4. 房产证或（按揭合同首期供房银行划帐发票）原件复印件；
5. 原户口本／户口页。

请注意，在办理落户过程中，需遵守当地的户籍管理规定，确保提供的材料真实有效。

2023-12-21 16:18:05

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