楼房未按时交房，开发商答应退款，可迟迟不给钱怎么办？

更新时间：2023-12-21 17:06:05

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开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或首付款因限购升级，开发商不退，可向房管部门投诉解决。若前期社保或个税未通过正常渠道办理，则需自行承担责任。口头同意退还房款无明确期限，难以及时索要。建议退房时签订退房协议以保障权益，明确退房时间、事宜及超期违约金等。若协商无果，可依据退房协议向法院起诉，要求按协议履行，需准备起诉书并承担诉讼费用。起诉需满足以下条件：原告与本案有直接利害关系；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。

2023-12-21 17:03:52

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开发商不能按时交房时，首先看购房合同中是否有约定处理方式。有约定的按约定处理，没有约定的可以与对方进行协商。协商不成的，可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，并赔偿因此造成的损失。同时，根据《民法典》的相关规定，因一方违约行为损害对方权益的，受损害方有权要求对方承担违约责任或侵权责任。若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。若一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。此外，物权受到侵害时，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2023-12-21 17:04:05

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开发商不能按时交房，经催告在合理期限内仍未能交付且未给出正当理由的，买受人可要求解除合同，并由开发商承担所有损失。此外，根据《民法典》相关规定，当事人可因特定情形解除合同，包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告后仍未履行、其他违约行为导致合同目的无法实现等。对于持续履行的债务，当事人可在合理期限前通知对方随时解除合同。若一方不履行合同义务或履行不符约定，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。

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