你好，外村人买了本村房子能确权吗？

更新时间：2023-12-21 17:46:04

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法律分析：

1. 外村的房子不能通过确权变为本村的宅基地或土地，仅适用于本村集体村民的宅基地或土地。根据土地管理法规，农村每户家庭只能拥有一处宅基地，且面积不得超过当地规定的标准。
2. 购买外村房子本身即属违法行为，因此无法进行确权。

农村宅基地管理相关规定：

* 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保证每户拥有一处宅基地的地区，县级政府可在尊重村民意愿的基础上，采取措施保障农村村民实现户有所居。
* 建造住宅应符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。编制规划时应统筹安排宅基地用地，改善村民居住环境和条件。
* 住宅用地由乡(镇)人民政府审核批准；涉及农用地的，需依法办理审批手续。村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
* 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理相关工作。

2023-12-21 17:44:04

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外村村民购买本村的房屋，如果就房屋权属产生争议，利害关系人可以申请房屋确权。这是因为当物权的归属或内容发生争议时，法律赋予利害关系人请求确认权利的权利。因此，无论是通过和解、调解、仲裁还是诉讼等途径，权利人均可寻求解决物权争议。

2023-12-21 17:44:07

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1. 农村户口的人一般都有属于自己的宅基地和房屋，这种情况下是可以确权的。只要宅基地使用证是自己的，上面还有房屋，完全可以确权。否则宅基地会被集体收回。
2. 办理房产初始登记、变更登记、注销登记需要按照以下步骤进行：
- 申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，并提供规定的资料。
- 区房管局对申报资料进行初审，并办理各种房屋权属登记。
- 承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项。符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书；不符合规定条件的予以退回。

2023-12-21 17:46:04

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