房产预告登记的作用是哪些

更新时间：2023-12-22 15:08:04

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房产预告登记的作用是哪些

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房屋预告登记流程是：

1. 签订房屋买卖协议。
2. 携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请。
3. 不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。

在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。此外，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记也会失效。

2023-12-22 15:05:54

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一、房屋预告登记证具体有什么作用
1、房屋预告登记证具体有的作用如下：
（1）在不动产交易中，当事人依债法规则产生了债权债务关系，权利人对债务人享有债权性质的请求权，但债权是相对权；
（2）房屋预告登记的作用有权利保全效力、顺位保全效力、破产保护效力。

二、房屋预告登记证怎么办理
当事人在办理房屋预告登记时应当携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿后向申请人颁发预告登记证明。

2023-12-22 15:06:17

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【法律分析】：

1. 房屋预告登记具有权利保全效力。通过预告登记，使债权以登记的方式记录并公示，确保与预告登记请求权内容相同的任何不动产处分均无效，从而保障请求权的实现并产生预期的物权效果。
2. 房屋预告登记指当事人在买卖期房或转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产、保障债权人未来取得物权而进行的登记。
3. 预告登记的首要效力是担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
4. 作为不动产登记制度的一部分，预告登记服务于不动产交易，其创设有助于保障请求权人的权利，保护交易中的第三人，并促进我国不动产市场的健康有序发展。

【简化内容】：

1. 房屋预告登记能确保债权安全，防止与预告登记内容相同的不动产处分行为。
2. 该登记旨在限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权。
3. 预告登记的核心功能是担保，防止权利人对不动产的非法处分。
4. 预告登记制度有助于保护交易安全，促进不动产市场的健康发展。

2023-12-22 15:08:04

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