农村自建房买卖合同无效?

更新时间：2023-12-22 15:18:05

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农村自建房买卖合同合同无效

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农村自建房屋买卖合同有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

农村集体土地由村集体经济组织或者村民委员会进行经营、管理。对于已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的土地，则由各该农村集体经济组织或者村民小组进行经营、管理。若土地已经属于乡农民集体所有，则由乡农村集体经济组织进行经营、管理。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施确保农村村民实现户有所居，并按照省、自治区、直辖市规定的标准提供宅基地。

2023-12-22 15:15:42

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农村房屋买卖合同无效的处理方法：

1. 合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款。
2. 合同已履行的，双方当事人能进行协商沟通解决。
3. 无法达成协议的，法院可判决确认买卖合同无效，但应驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。
4. 如买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失，法院可依据双方过错程度支持相应的反诉请求。

此外，土地所有权和使用权争议的处理方法如下：

1. 土地所有权和使用权争议由当事人协商解决。
2. 协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
3. 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
4. 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2023-12-22 15:16:06

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农村房屋买卖合同无效的依据：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（三）以合法形式掩盖非法目的的；
（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

2023-12-22 15:18:05

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