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我购买的楼房已经交房，但房产证还没有下来，如何处理？

更新时间：2023-12-22 16:26:04
问题描述：
我购买的楼房已经交房，说是两年后下房产证，可以已经两年半了，房产证还没有下来，开发商维修基金也没有上交，房管局说开发商把地皮压在银行了还没有赎回来，办不了房产证，请问这种情况应该如何处理。听说开发商已经是老赖了，都不可以出国，消费也有限制了。
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    你好，建议协商处理
    2023-12-22 16:23:57
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    1. 房产证办不下来，可先找开发商协商处理。协商不成的，可以向居民自治组织或房地产管理部门投诉。若投诉仍未解决纠纷，应按照房屋买卖合同的约定申请仲裁或提请民事诉讼。
    2. 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
    3. 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
    4. 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
    2023-12-22 16:24:11
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    【
    法律分析
    】
    房产证办不下来可以起诉开发商，要求及时办理房产证，否则需要赔偿损失，甚至可以退款。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起九十日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
    房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果因为开发商的原因导致购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起九十日内未取得房产证，开发商就需要承担违约责任。
    2023-12-22 16:26:04
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