宅基地买卖协议有效吗

更新时间：2023-12-22 19:16:04

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宅基地买卖协议有效吗

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宅基地买卖协议是否有法律效力主要考虑以下几个方面：
1. 法律、法规、部门规章和政策是否允许宅基地买卖。
2. 宅基地房地产交付的实际情况，包括土地和房屋的状况。
3. 卖方现有居住条件，以及是否满足其居住需求。
4. 对于城镇居民购买宅基地的销售合同，由于法律法规明确规定宅基地销售合同违反法律的强制性规定，因此此类销售合同无效。

此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。对于已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的土地，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的土地，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。同时，对于土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同。这些规定都对宅基地买卖协议的合法性产生影响。

2023-12-22 19:13:51

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根据所提供的信息，以下是提取并保留的内容：

买宅基地上房屋协议有效。交易双方应当具有民事行为能力，意思表示真实一致；买卖关系的成立不违背公序良俗，协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同应依法办理批准等手续，未办理可能影响合同生效，但不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。若当事人未履行办理批准等手续的义务，对方有权请求其承担相应责任。此外，合同的变更、转让、解除等情形也应办理批准等手续。

2023-12-22 19:14:11

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1. 交易双方应当具有民事行为能力，意思表示真实一致；买卖关系的成立不违背公序良俗，协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。
2. 具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
3. 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
4. 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
5. 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用上述规定。

2023-12-22 19:16:04

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