共有房产怎么才能买卖呢

更新时间：2023-12-22 20:30:36

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共有房产怎么才能买卖呢

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买卖共有房产的方法为：按份共有情况下，可以买卖共有房产，或者占据的共有房产的份额。同时，其它按份共有人享有优先购买权。共同共有情况下，需全体共同共有人同意才可出卖共有房产。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2023-12-22 20:27:40

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共有房产买卖方式：

1. 需要取得其他共有人同意才能进行买卖。
2. 可以通过转让等方式完整获得该房产的所有权后进行买卖。
3. 其他共有人在合理期限内可以行使优先购买权。

对于处分共有的不动产或动产，或对共有的不动产或动产进行重大修缮、变更性质或用途，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间有另外约定。

按份共有人转让其享有的共有不动产或动产份额时，需及时通知其他共有人。其他共有人在合理期限内享有优先购买权。若有两个以上其他共有人主张行使优先购买权，应协商确定各自的购买比例；协商不成时，按转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

2023-12-22 20:28:04

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1. 对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商。如果达不成协议，且房产不会因分割减损价值，则应该进行分割。
2. 共有人可以协商确定分割方式。如果达不成协议，但共有的不动产或动产可以分割且不会因分割减损价值，应对实物进行分割；若难以分割或分割会减损价值，则应对折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。
3. 因分割对其他共有人造成损害的，应给予赔偿。
4. 共有人分割所得的不动产或动产有瑕疵的，其他共有人应分担损失。

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