单方可以卖共有房产吗

更新时间：2023-12-23 10:22:04

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单方一般不可以卖共有的房产，除非双方另有约定。如果房产是共有的，其中一个共有人想要出卖房产，必须获得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。否则，其他共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。

共有人应按照约定管理共有的不动产或动产。如果约定不明确或没有约定，各共有人都有管理和使用的权利和义务。

对于处分共有的不动产或动产，或者对共有的不动产或动产进行重大修缮、变更性质或用途的，也需要获得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

2023-12-23 10:20:29

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单方只有在取得共有人同意的情况下，才可卖共有财产。但如果第三人为善意，且已办理房屋过户登记，则第三人能依据善意取得制取得房屋所有权。

受让人取得不动产或动产所有权需符合以下条件：
1. 受让人在受让时是善意的；
2. 以合理的价格进行转让；
3. 转让的不动产或动产已依照法律规定登记或交付。

若受让人依据上述规定取得所有权，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

此外，当事人善意取得其他物权的，也参照适用上述规定。

2023-12-23 10:20:38

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法律分析：单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的，其中一个共有人想出卖房产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。

根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

2023-12-23 10:22:04

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