哪些情况下能退房子契税

更新时间：2023-12-23 14:38:04

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哪些情况下能退房子契税

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下列情况下给退房产契税：
（一）交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后对其已缴纳契税应予以退还；
（二）税务机关发现纳税人多缴税款的。

退税流程：
1. 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；
2. 纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

退税利息计算：
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。

2023-12-23 14:35:54

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一、正面回答
房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料包括：户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
二、分析详情
契税申请退税流程：
1. 纳税人向主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料；
2. 征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；
3. 经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
三、什么情况下可以办理契税退税
1. 权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除；
2. 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人；
3. 在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款；
4. 新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款。

2023-12-23 14:36:16

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房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税。办理契税退税时，需要准备以下基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、农转城确认书原件（如适用）、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

2023-12-23 14:38:04

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