哪些情况下业主可以要求退房退房又有什么程序

更新时间：2023-12-24 10:44:05

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在下列情况下业主可以要求退房：
1. 逾期交房超过一定期限的；
2. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
3. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
4. 面积误差比绝对值超过3%的；
5. 开发商擅自变更规划设计的。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-24 10:41:51

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法律分析：在下列情况下业主可以要求退房：

1. 逾期交房超过一定期限的；
2. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
3. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
4. 面积误差比绝对值超过3%的；
5. 开发商擅自变更规划设计的。

此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人也可以在特定情况下解除合同，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

2023-12-24 10:42:17

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以下情况业主是可以要求退房的：

1. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。
2. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
3. 不能或不能按期办理产权过户等。

根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。同时，当事人也可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。此外，如果商品房交付使用后，经核验确属主体结构质量不合格，给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-12-24 10:44:05

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