什么情况下可以退房退房程序有哪些

更新时间：2023-12-02 08:54:06

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下列情况下可以退房：
1. 双方协商一致的；
2. 擅自变更规划设计的；
3. 逾期交房超过一定期限的；
4. 不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 房屋面积误差比绝对值超过3%的；
6. 房屋质量不符合合同约定标准的。

退房流程是：
1. 发出退房通知；
2. 售房者接到退房通知后办理退房手续、退还购房款；
3. 购房者依约返还房屋。

2023-12-02 08:52:08

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以下情况下可以退房：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

除了以上具体情形，根据《民法典》的相关规定，当事人协商一致、不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现，以及法律规定的其他情形，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方，随时解除合同。

2023-12-02 08:52:14

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法律分析：可以退房的情形：

1、开发商的证件不全；
2、购房合同被依法确认无效或撤销的；
3、房屋面积误差较大；
4、房屋主体质量存在问题的；
5、房屋质量严重影响使用的。

对于以上情形，如果符合法定或约定的解除条件，购房人可以向开发商提出退房请求。同时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，也存在一些其他情形可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形。此外，对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

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