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请问下父母过户给子女房产,是买卖好还是赠与好,哪个需要交的税少
更新时间:2019-06-24 20:35:15
问题描述:
请问下父母过户给子女
房产
,是买卖好还是赠与好,哪个需要交的税少
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,房产赠与过户要交哪些税? 赠与房产过户双方都需缴纳印花税 《印花税暂行条例施行细则》第五条规定产权转移书据是指单位和个人产权的买卖、
继承
、赠与、交换、分割等所立的书据。因此,个人无偿赠送房产,出、受赠双方都需要按
0.05%税率计算缴印花税。
2019-06-24 20:28:04
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房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:
房屋买卖
办理过户的主要费用有
营业税
、
个人所得税
和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人
所得税
、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2019-06-24 20:31:07
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,父母房产如何过户?2种途径办理。
1。办理赠与。评估费
0.5% 公证费评估价的2%,
契税
3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售,需要交纳20%个人所得税。
2。买卖办理。 不需要公证,契税1-3%,登记费80。交易费3元/平。如果不满5年,需要交纳
5.5%营业税。
如果
房产证
满5年的话,还是办理买卖省钱。
2019-06-24 20:32:44
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一 . 登记
买卖双方到中介机构咨询
二手房
交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
二 . 调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。
如果委托给中介,就是他们的事了。
三 . 验证
中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
四 . 签约
验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋
买卖合同
》,同时交纳委托
代理
费。
五 . 签订中保
合同
买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
六 . 交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七 . 过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
2019-06-24 20:35:15
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