房贷一直没下来可以退房吗？

更新时间：2023-12-24 19:56:04

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房贷一直没下来可以退房吗？

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房贷没有办下来是可以退房的，首付会退给借款人。办理房贷需要满足以下条件：

1. 年龄为18-65周岁的自然人；
2. 具有有效身份证；
3. 征信良好，无不良记录；
4. 有稳定的职业和稳定的收入；
5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8. 银行规定的其他条件。

此外，贷款人在办理贷款时，应遵守合同约定，提供真实、完整的信息，并按约定用途使用、支付贷款。同时，银行应对贷款人和担保人进行催收，但不得对与债务无关的第三人进行催收，也不得采用不当催收行为。录音资料至少保存2年备查。

2023-12-24 19:54:02

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贷款没下来是否可以退房，要根据实际情况来决定。如果是因为开发商手续不全，或银行缺乏担保能力等原因，致使按揭贷款合同无法订立，使买受人无力办理抵押，无法继续履行合同的，购房人可以不负任何责任地退房，甚至要求开发商承担责任。如果是由于买受人自身原因，如资料不完整或缺乏还款能力等，导致贷款合同无法订立，这时要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。个人贷款申请应具备的条件包括：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；以及贷款人要求的其他条件。

2023-12-24 19:54:13

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房贷未批下，购房者有权退房。具体操作中，购房者需向开发商发出退房通知，开发商在接到通知后15天内需办理相关退房手续，并全额退还购房款。违约责任的判定需依据房贷未批准的具体原因，由违约方依据合同条款支付相应违约金。

此外，根据法律规定，合同解除的情形包括：
1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 合同履行前，一方明确表示或行为表明不履行业务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 其他法律规定的情形。

对于持续履行的债务，不定期合同允许当事人在合理期限前通知对方后随时解除合同。

若一方不履行或未完全履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-24 19:56:04

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