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我从中介租的房子,但是中介把洗衣机放在没有防水的地方,中介也没有及时维修,这个责任谁负责呢?
更新时间:2019-06-25 05:24:39
问题描述:
您好,我从
中介
租的房子,但是中介把洗衣机放在没有防水的地方,然后洗衣机水管跑水,漏到了楼下,楼下物品没有损失,墙皮掉了需要从
装修
一下,(之前漏过一次水,中介也没有及时维修,洗衣机处排水也有问题)这个责任谁负责呢?
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1.依据《建筑工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。因此,开发商不能约定低于五年的期限,约定低于五年的无效。
2.所以你的
房屋装修
了三年,还是存在漏水问题,你可以要求开发商进行维修。
3.根据《
物业管理条例
》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。所以房屋漏水也可以及时找物业维修。
4.住房大面积出现漏水现象,不排除该房屋本身就存在设计、材料等方面的问题,开发商未能按合同约定提供符合约定标准的房屋,应当承担应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
5.所以房屋漏水,你还可以主张开发商违约,主张根据《合同法》第107条的规定,要求开发商承担违约责任,采取补救措施,赔偿你的损失。
6.如果有约定违约金,按照约定。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。
2019-06-25 05:22:36
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关于
房屋租赁
中介的法律责任:因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料,并满足承租人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。
2019-06-25 05:24:39
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