二手房过户需要交税的计算方式是什么？

更新时间：2023-12-25 10:30:42

问题描述：

我想询问在二手房过户需要交税怎么计算的，买卖双方所需交的都由买方承担。2019年公积金贷款处的评估价是286000，实际合同购买价格是46万。房屋是商品房住宅，登记时间是2016年5月19日，建筑面积77.482。是买房购买的首套住房，卖房的唯一住房。谢谢

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法律分析：二手房交易税费计算需要计算契税、个人应缴纳税费、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税等。买房和卖方所需要缴纳的二手房交易税费是不同的。

一、买房人应缴纳税费

1. 契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。
2. 印花税：房款的0.05%。
3. 交易费：3元／平方米。
4. 测绘费：1.36元／平方米。
5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1. 印花税：房款的0.05%。
2. 交易费：3元／平方米。
3. 营业税：全额的5.6%（房产证未满2年的，满2年免征）。
4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

2023-12-25 10:27:59

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二手房过户涉及的费用包括：

1. 买家需缴纳的税费：
- 契税：房款的1.5%
- 印花税：房款的0.05%
- 交易费：3元/平方米
- 测绘费：1.36元/平方米
- 权属登记费取证费：200元

2. 卖家需缴纳的税费：
- 交易费：3元/平方米
- 印花税：房款的0.05%
- 营业税：差价部分的5.5%（房产证未满5年）
- 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

请注意，具体的税费标准可能会因地区和政策调整而有所变化，建议在办理过户前咨询当地相关部门或专业人士以获取最新的税费信息。

2023-12-25 10:28:10

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法律分析：二手房出售的，要交下列税费：营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。其中契税为：房款的1.5%，面积在90平米以下且是首套房的可缴纳1%，144平米以上的需缴纳3%。交易费按照3块/平方米的价格标准收取，测绘费按照1.36/平方米的标准收取。

个人购买家庭的一套住房，面积为90_及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90_以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

2023-12-25 10:30:42

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