如何跟开发商申请退房

更新时间：2023-12-25 20:14:04

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如何跟开发商申请退房

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可以向开发商申请退房的情形有：

1. 双方协商一致解除合同的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

此外，根据《民法典》的相关规定，当事人协商一致或符合特定情形时，也可以解除合同。这些特定情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的，以及法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

2023-12-25 20:12:10

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可以向开发商申请退房的情形：

1. 因不可抗力导致合同目的不能实现；
2. 开发商明确表示自己不再履行交房义务；
3. 开发商不履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 开发商不履行交房义务导致合同目的不能实现。

此外，对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-25 20:12:31

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可以要求开发商退房的方式有：
1. 符合约定或法定解除条件，向开发商发送解除通知，单方解除合同；
2. 向人民法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同。

如果解除合同，应注意：
- 通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除；
- 通知中可载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，期限届满时未履行债务的，合同即解除；
- 对方对解除合同有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力；
- 未通知对方而直接提起诉讼或申请仲裁主张解除合同的，法院或仲裁机构确认该主张的，合同自相关文件送达对方时解除。

2023-12-25 20:14:04

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