房子租出去了，暖气片跑水了，把楼下泡了是房东责任还是租房的责任?

更新时间：2023-12-26 08:14:05

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房子租出去了，暖气片跑水了，把楼下泡了是房东责任还是租房的责任

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租房暖气漏水淹了楼下谁该负责，取决于以下情况：

1. 如果是房屋本身的原因导致漏水，如房屋装修设计问题、水管老化或管件松动等，且承租方不存在过错，则无需承担责任。
2. 如果漏水是由于承租方的过错造成的，如忘记关闭阀门等，则需要承担赔偿责任。对于其他原因造成的漏水，需要向其他责任人主张权益。

关于商品房买卖合同中的面积误差问题，根据《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条，如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定不符，处理方式如下：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2. 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2023-12-26 08:11:51

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法律分析：租房房屋漏水是房东的责任，若并非是由于自然原因导致的漏水，此时租赁主体需要担责。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2023-12-26 08:12:16

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法律分析：租房水管漏水，如果是因房屋的质量问题或者是因房东不及时履行维修义务造成的，则由房东担责;如果是因租户保管、使用不善造成水管漏水的，则由租户担责。

根据上述法律分析，租房水管漏水责任的承担需考虑漏水原因及责任归属。若漏水系房屋质量问题或房东未履行维修义务所致，则责任由房东承担；若漏水系租户保管、使用不善所致，则责任由租户承担。

2023-12-26 08:14:05

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