农村宅基地拆迁怎么分

更新时间：2023-12-26 08:36:10

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农村宅基地拆迁怎么分

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农村宅基地拆迁房分割继承的原则：有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。法定继承的顺序如下：

1. 第一顺序：配偶、子女、父母。
2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由第一顺序继承人继承，如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

本编所指的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及有扶养关系的继兄弟姐妹。

2023-12-26 08:33:58

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法律分析：农村宅基地拆迁涉及土地和房屋两部分。我国对宅基地的补偿实行分开补偿原则，土地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有。这是因为宅基地的土地所有权属于村集体，而房屋是村民的私有财产。因此，房屋被征收后，村民应获得相应的补偿款。

征收土地时，应给予公平、合理的补偿，确保被征地农民的生活水平不降低，并保障其长远生计。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗补偿费等，并需安排被征地农民的社会保障费用。补偿标准由省、自治区、直辖市根据土地原用途、区位、供求关系等因素制定，并应定期调整。

对于农村村民住宅，应采取先补偿后搬迁的原则，尊重村民意愿，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式进行公平合理的补偿。同时，还需对因征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障村民的居住权利和合法的住房财产权益。

此外，县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，并为其提供社会保险缴费补贴。社会保障费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-12-26 08:34:05

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1. 拆迁宅基地房屋的，房屋面积一般是依据宅基地使用面积或者房产证载明面积确定，也可以依据产权调查结果确定房屋面积。
2. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施保障农村村民实现户有所居。
3. 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
4. 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，应当依法办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
5. 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
6. 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2023-12-26 08:36:10

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