房屋能同时抵押给两个人吗？

更新时间：2023-12-26 15:26:05

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房屋能同时抵押给两个人吗？

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房屋可以同时抵押给两个人，但两个债权的总额不能超过被抵押房屋的价值。在实现抵押权清偿债款时，应遵循以下顺序：
（一）已登记的抵押权优先于未登记的受偿；
（二）已登记的抵押权，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（三）未登记的抵押权，按照债权比例清偿。

当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可与抵押人协商以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未就实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。在抵押财产折价或变卖时，应参照市场价格进行。

2023-12-26 15:24:19

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房屋可以同时抵押给两个人。但是需要注意被担保的总债权不能超过抵押标的，即房屋的价值。如果债务人无法履行债务，债权人有权依法处理抵押的房屋，并从所得款项中优先受偿。

对于同一财产向两个以上债权人抵押的情况，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下：

1. 抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
2. 抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
3. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序也参照此规定执行。

2023-12-26 15:24:22

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1. 房屋可以同时抵押给两个人。房产价值大于所担保债权的余额部分可以二次抵押，但不得超出其余额部分。二次抵押时，抵押人应与抵押权人签订书面的抵押合同，并共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
2. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
3. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载。若抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
4. 为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。若债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在此规定中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-12-26 15:26:05

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