咨询房产过户的问题

更新时间:2023-12-27 00:22:05
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    法律分析:办理房屋产权过户的材料主要有:
    1、房地产转移登记申请表;
    2、申请人身份证明;
    3、房地产权利证书。法律依据:《不动产登记暂行条例
    第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
    不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
    2023-12-27 00:20:23
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    一、房产过户如何办理
    1、房产过户由买卖双方签订进行购房合同并将合同进行公证,买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易进行审核通过。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    二、房屋过户需要手续和费用吗
    1、房屋过户需要手续和费用流程如下:
    (1)准备房产过户资料;
    (2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同;
    (3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;
    (4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    2、房屋过户的费用标准:
    买房人应缴纳税费
    (1)契税:房款的
    1.5%/面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;
    (2)印花税:房款的
    0.05%;
    (3)交易费:3元/平方米;
    (4)测绘费:
    1.36元/平方米。
    卖房人应缴纳税费
    (1)印花税:房款的
    0.05%;
    (2)交易费:3元/平方米;
    (3)营业税:全额的
    5.5%/房产证未满5年的;
    (4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%/房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
    2023-12-27 00:20:30
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    房产过户一般都审核以下事项:当事人的身份、房屋产权的产权人和房屋性质、房屋的权利负担和房屋是否存在争议等情况。如果房屋符合转让的条件,就可以进行过户登记。
    民法典》第二百零九条法律依据:《民法典》第二百零九条
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    2023-12-27 00:22:05
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