咨询房产过户的问题

更新时间：2023-12-27 00:22:05

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法律分析：办理房屋产权过户的材料主要有：
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2023-12-27 00:20:23

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一、房产过户如何办理
1、房产过户由买卖双方签订进行购房合同并将合同进行公证，买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核通过。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋过户需要手续和费用吗
1、房屋过户需要手续和费用流程如下：
（1）准备房产过户资料；
（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；
（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2、房屋过户的费用标准：
买房人应缴纳税费
（1）契税：房款的
1.5%/面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税：房款的
0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：
1.36元/平方米。
卖房人应缴纳税费
（1）印花税：房款的
0.05%；
（2）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的
5.5%/房产证未满5年的；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%/房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

2023-12-27 00:20:30

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房产过户一般都审核以下事项：当事人的身份、房屋产权的产权人和房屋性质、房屋的权利负担和房屋是否存在争议等情况。如果房屋符合转让的条件，就可以进行过户登记。
《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-12-27 00:22:05

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