首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
小产权房买卖合同有法律效力吗?我和卖方不是一个村的
更新时间:2019-06-25 12:47:57
问题描述:
小产权房
买卖合同
有法律效力吗?我和卖方不是一个村的
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
611597
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
《
物权
法》规定,不动产实行登记制度,也就是说房屋过户到你名下之前,你并不享有
产权
。主要存在以下风险:
1、如果以后房主有变化,并不是与你签订
房屋买卖
合同
的那个人,那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋,以及支付房屋占用使用费(租金),而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款;
2、就算房主没有变化,但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
2019-06-25 12:30:40
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1333077
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
2019-06-25 12:34:40
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
881384
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
我国《合同法》第三十二条明确规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立;同时该法第三十三条又规定,当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
随着电子商务的日益发展,电子邮件和传真等数据电文以其快捷而方便的特性使得使得其应用越来越广泛,但发生商务纠纷后,如何分析看待其
证据
效力,部分商友认识上还存在一定误区,尚需结合具体法律事实来客观分析,并公正认定其证据效力。
数据电文,是指以电子、光学、磁或者类似手段生成、发送、接收或者储存的信息,电子邮件等数据电文可否作为有力证据使用,要结合双方合同是否有约定使用这一形式。我国《电子签名法》第三条明确规定有,民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书,当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。
当事人约定使用电子签名、数据电文的文书,不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。 因此,电子邮件是否具有证据效力,尚需分析案件关联事实,并斟酌具体情况来依法认定.
2019-06-25 12:45:28
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
608093
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
合同必须具备法律所要求的形式
电子合同的成立并不等于电子合同的生效,电子合同的生效,是指已经成立的合同符合法律规定的生效要件。虽然我国的《合同法》没有对合同的生效做出具体的规定,但是电子合同是一种典型的民事法律关系。
我国的《民法通则》第55条规定,
民事法律行为
应当具备以下几个要件:
1、行为人具有相应的行为能力。
2、意思表示真实。
3、不违反法律或社会公共利益。
这些条件是合同生效的一般要件,有的电子合同还需具备特殊要件,如有些特殊的电子合同还需到有关部门办理批准登记手续后才能生效。
电子合同的生效需具备以下几个法定要件:
行为人具有相应的民事行为能力
行为人具有相应的民事行为能力的要件在学理上又被称为有行为能力原则或主体合格原则。行为人必须具备正确理解自己行为性质和后果,独立地表达自己的意思的能力。
2019-06-25 12:47:57
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
拆迁安置房买卖合同的法律效力
2632
小产权房的买卖合同能公证?,有法律效力?
房屋买卖合同公证,是指公证机关对房屋买卖行为的真实性、合法性的证明。房屋买卖合同办理公证,既可以帮助当事人完善合同条款,使合同的内容合理合法,又可以督促当事人按
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
车辆买卖合同能有法律效力吗
民法典
638
车辆买卖合同有没有法律效力
民法典
991
小产权房的买卖合同有法律效力吗?
通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况: 1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车辆买卖合同有法律效力吗
民法典
1235
居间协议对买方和卖方都有法律效力吗?
《房地产买卖合同》的解除条件: 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们的买卖合同有法律效力吗?
1/根据定金法则完全可以
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未过户 二手房买卖合同有法律效力吗?
合同有效,产权未变更! 具体细节 洽律师 给你法律支持!
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房可以过户的吗
经济适用房
0
买卖合同能公证后有法律效力吗?
买卖合同可以公证,公证后有法律效力。但需提防以后一房二卖
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
个人经济适用房申请书怎么写
经济适用房
0
房改房买卖合同有法律效力吗?
有法律效力
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是否需要在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房?
要看当地的政策的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房与廉租房的区别在哪
公租房
0
十年前,村里给了一块宅基地,还能盖房子吗?
符合条件提交申请等吧或上政府土地部门反映
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主共有权的内容
业主的权利
5
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典中办理房屋产权证需提供哪些资料
房产证办理
0
住宅楼能用作学生宿舍吗?
参照写字楼的标准,协商确定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房押金退还纠纷怎么处理
租房指南
3676
未参加房改的事业单位离退休人员仍居住在公房内的,是否有权无条件收回其房屋
你好,需要根据合同约定处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及,可与物业或管理方沟通,了解其收费依据及明细。若费用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证?
大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料,选择有资质、信誉好的机构进行办理,确保公证的合法有效性。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
惠州律师
同城律师:
博罗县律师
惠东县律师
龙门县律师
惠城区律师
惠阳区律师
律师解答动态
1分钟前
隆仁律师
近期帮助 21639 人
老板被抓了,工资没办法发放
2分钟前
杨振寰律师
近期帮助 4014 人
美容学徒交了押金还没开始学,想要退
2分钟前
丁力律师
近期帮助 61037 人
拼多多买到翻新机诉求是拼多多按照消费者保护法退一赔三拼多多拒不履行
3分钟前
揭志文律师
近期帮助 69977 人
你好,请问我借到了赃款被查到了会判刑吗?
3分钟前
杨振寰律师
近期帮助 4014 人
网络诈骗怎么追回
3分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 45588 人
未交社保影响北京落户
4分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 10132 人
公司领导在所有员工面前放我的犯错视频违法吗
4分钟前
杨振寰律师
近期帮助 4014 人
我社区戒赌现在叫我去验尿但是我特殊情况实在走不开我跟当地的派出所也说了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询