新交房屋面出现严重质量问题，施工方各种理由不正确的处理，我是否可以要求退房

更新时间：2023-12-28 09:38:04

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1. 房屋质量有问题，只有是房屋主体结构出现问题或者房屋出卖人一直不履行交房义务才可以要求退房。
2. 如果买房者发现房子有质量问题，可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。
3. 如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权解除合同，要求退房。
4. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
5. 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
6. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-28 09:36:09

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1. 房屋质量有问题严重影响正常居住使用的，业主可以要求退房。开发商应限期整改，若房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主有权解除房屋买卖合同，并要求赔偿相应损失。
2. 商品房交付使用后，若买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，并可就造成的损失要求房地产开发企业依法赔偿。
3. 根据《民法典》第五百六十三条，当事人可因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现等情形解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但需提前通知对方。

2023-12-28 09:36:12

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在以下情形下，可以要求开发商退房：

1. 开发商在催告后三个月内未交房；
2. 出现主体结构质量问题，房屋无法交付；
3. 交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；
4. 房屋的质量问题导致无法正常居住；
5. 开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。

对于上述情形，如果房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或者房屋交付后主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。同样，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以请求解除合同并赔偿损失。

2023-12-28 09:38:04

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