未经出租人同意转租解除合同成立吗？

更新时间：2023-12-28 10:08:04

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未经出租人同意转租的合同如果依法订立的是有效的。但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除承租人与其订立的租赁合同。转租合同因此无法履行的，当事人可以依法解除。

具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；若第三人造成租赁物损失的，承租人需赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

2023-12-28 10:06:11

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解除租赁合同的情况包括：
1. 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；
2. 承租人未经出租人同意转租的；
3. 非因承租人原因致使租赁物无法使用的等等。

具体情形如下：
1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属有争议；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2023-12-28 10:06:16

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解除租赁合同的情况包括如下：

1. 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；
2. 承租人未经出租人同意转租的；
3. 非因承租人原因致使租赁物无法使用的。其中，非因承租人原因致使租赁物无法使用的情形包括：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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由于承租人没有取得转让同意书，次承租人是否可以解除转让协议

那必须的，出租人没有授权他就是无权转租

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