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业主有权利更换物业公司嘛,规定是什么
更新时间:2023-12-28 11:32:04
问题描述:
业主有权利更换物业公司嘛,规定是什么
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业主有权更换物业公司,但需要业主委员会做出决定。业主委员会执行业主大会的决定,履行以下职责:
(一)召开业主大会,报告
物业管理
的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选择的物业服务企业签订
物业服务合同
;
(三)及时了解业主和物业使用者的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务
合同
;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
2023-12-28 11:30:14
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业主有权利更换物业公司。在物业服务期限届满后,业主可以共同决定不再续订物业合同。物业公司的义务是为业主提供好服务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人,物业服务合同应当采用书面形式。
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2023-12-28 11:30:40
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1. 业主有权更换物业公司。业主可以共同决定,在物业服务期限届满后,不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司,但须提前六十日书面通知物业公司。
2. 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
3. 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
4. 物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。
5. 当事人可以随时解除
不定期物业服务合同
,但是应当提前六十日书面通知对方。
2023-12-28 11:32:04
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