房子可以二次抵押么？

更新时间：2023-12-28 11:56:04

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房子可以二次抵押么？

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房屋在满足一定条件下是可以进行二次抵押的。首先，在再次抵押时，需要向第二次抵押权人如实告知抵押物已经进行过抵押的事实。其次，二次抵押所担保的债权金额不得超过抵押物的价值，同时也不得超过抵押物在首次抵押后剩余的余额价值。

具体来说，以下类型的房地产不得设定抵押：

1. 权属存在争议的房地产；
2. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3. 列入文物保护范围的建筑物以及具有其他重要纪念意义的建筑物；
4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5. 被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
6. 其他依法不得抵押的房地产。

当同一房地产设定了两个或以上的抵押权时，抵押人必须将已经设定过的抵押情况告知所有的抵押权人。此外，抵押人所担保的债权金额不得超出其抵押物的实际价值。在房地产完成首次抵押后，如果该抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，那么可以再次进行抵押，但不得超过该余额部分。

2023-12-28 11:53:49

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房屋是可以二次抵押的，但条件非常苛刻。具体条件如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2. 该房产抵押登记已办理完毕，且银行是房屋的抵押权人；
3. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
4. 该房产具有可二次抵押额度；
5. 借款人具有完全民事行为能力、收入稳定且信用良好。

2023-12-28 11:54:17

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房子进行二次抵押要注意：
1、二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

2023-12-28 11:56:04

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