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我的房子已经卖了三年，买房一直不肯过户

更新时间：2023-12-28 16:40:21
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我的房子已经卖了三年，买房一直不肯过户
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    1. 一方买房后对方不配合过户的，一般属于违约。根据相关法律规定，房屋买卖合同以房屋变更登记为交权属变更依据。而卖方拒不配合过户，属于违约，买方可以根据双方的合同约定请求承担相应的违约责任。
    2. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    3. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    4. 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    5. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2023-12-28 16:37:37
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    房产证上写了2个人的名字，一方不同意卖的情况下，签订的出售合同无效，房屋无法出售，不动产登记机构不予过户。主张出售的一方可以去法院诉讼，要求一方得房产，另一方得房屋折价款，将房屋产权登记在一人名下，即可出售房产。
    2023-12-28 16:38:04
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    1. 买房过户时，如果原房主不肯来签字，双方可以先行协商。
    2. 如果协商不成，可以找基层组织进行调解。
    3. 如果对调解结果不满意，可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，进行签字过户。
    4. 也可以主张对方违约，要求对方承担违约责任。
    5. 或者请求解除合同。
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