一房二卖的合同的效力是怎样的

更新时间：2023-12-29 11:08:04

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一房二卖的合同的效力是怎样的

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对于一房二卖合同效力的认定，具体分析如下：

1. 有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。
2. 可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内，可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

此外，还有以下相关法律规定：

1. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
2. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3. 当事人超越经营范围订立的合同效力，依照相关法律规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
4. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-29 11:06:12

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一房二卖的各份合同的效力认定是：

1. 房屋买卖合同签订于取得房屋所有权证前的，合同为有效或为可撤销。
2. 房屋买卖合同签订于取得房屋所有权证后的，合同为无效。

有效民事法律行为的条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力。
2. 意思表示要真实。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

无效的民事法律行为：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

可撤销的民事法律行为：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-12-29 11:06:16

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一房二卖合同的法律效力有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

具体法律效力如下：

1. 行为人若与相对人以虚假的意思表示实施民事法律行为，该行为无效。
2. 若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3. 当事人超越经营范围订立的合同效力，应依照相关法律规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
4. 若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-29 11:08:04

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