房屋贷款没有还清能够买卖吗

更新时间：2023-12-29 15:22:04

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贷款没还清房子也是可以买卖的。根据国家相关法律法规规定内容，主要有两种方式：

1. 转按揭，即将自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，同时变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
2. 提前偿还房贷。

需要注意的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，存在以下情况的房地产不得转让：

- 以出让方式取得土地使用权的，不符合该法第三十九条规定的条件的；
- 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
- 依法收回土地使用权的；
- 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
- 权属有争议的；
- 未依法登记领取权属证书的；
- 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-29 15:20:19

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### 法律分析

房屋贷款没有还清可以买卖。有以下几种方法：

1. 用买方的首付款缴清剩余贷款。
2. 转按揭（将贷款转移到买家身上）。
3. 再次贷款来缴清剩余贷款。需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。

### 注意事项

在办理房屋交易过户和产权转移登记手续时，出售国有住房的单位或个人需要向房地产行政主管部门提交国有资产管理部门批准的国有住房产权变动或核定的产权比例文件和财政征收机关开具的国有住房出售收入专用票据等作为必备要件。

2023-12-29 15:20:25

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法律分析：没还清贷款的房子可以购买。购买者需要继续向银行还贷，并办理还贷手续。需要注意的是，未还清贷款的房子仍处于抵押状态，因此不能上市交易。

2023-12-29 15:22:04

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