买的房子没过户拆迁了怎么处理

更新时间：2023-12-29 18:06:06

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法律分析：
1. 签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。
2. 因为房屋所有权以登记为准，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍是原房主。这种情况下，原房主是被拆迁人，因此房屋拆迁款应归原房主。
3. 然而，双方签订的房屋买卖合同仍然有效，双方应履行。原房主有义务协助办理过户手续。由于未办理过户手续，导致房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法实现，并因此造成经济损失。因此，原房主应赔偿买受人的经济损失。

2023-12-29 18:04:07

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买卖房屋未办理过户的，拆迁款依然归房屋所有权证的登记人。国家实行不动产登记制度，住房产权权益归房产证登记人所有。没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人是原房主。

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如果法律另有规定，则需依照相关法律规定办理。

2023-12-29 18:04:13

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【
法律分析
】：签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。

【
总结
】：在没有完成过户的情况下，尽管签订了购房合同，但房屋的所有权仍属于原房主。因此，当房子面临拆迁时，拆迁款应归原房主所有，但原房主需要赔偿买受人的经济损失。

2023-12-29 18:06:06

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