购买二手房发现漏水可不可以起诉退房

更新时间：2023-12-31 05:04:18

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购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。如果漏水是由于卖房方的原因导致的，购房者有权请求解除合同。起诉的条件包括：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；被告身份明确；有明确的诉讼请求，并提供相应的事实和理由；案件属于人民法院受理民事诉讼的范围，且受诉人民法院具有管辖权。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方若不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。而《民事诉讼法》第一百一十九条则进一步明确了起诉的必备条件，具体包括：原告与案件有直接利害关系；被告身份明确；诉讼请求具体，并附事实和理由；案件属于法院受理范围，且受诉法院有管辖权。

2023-12-31 05:03:44

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1. 购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房，由卖家承担违约赔偿。
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-31 05:03:49

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1. 二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。
2. 如果漏水严重导致合同目的难以履行，可以请求解除合同，选择退房。二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。
3. 如果因一方违约行为损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
4. 如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5. 商品房交付使用后，如果购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-12-31 05:04:18

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