商品房现房毛坯，交了定金，后发现次卧窗外一根横梁，可以要求退还定金吗？

更新时间：2023-12-31 07:56:05

问题描述：

商品房现房毛坯，交了定金，后发现次卧窗外一根横梁，严重影响采光。不想购买了。可以要求退还定金吗？可以退的依据是什么？若是开发商不退呢？

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开发商不同意退定金时，双方可采取以下措施：

1. 双方可以先行协商；
2. 同时可以申请仲裁或向法院起诉。

定金是房屋买受人确定房屋后向开发商支付的一笔费用。按合同约定履行时，定金会抵作价款。若因开发商违约导致合同目的不能实现，买受人可要求双倍返还定金。此外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

若债务人履行债务，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则无权请求返还定金；而收受定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则应双倍返还定金。

2023-12-31 07:54:01

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商品房开发商不肯退还定金，购房人可以通过协商或起诉来解决问题。如果合同不能继续履行是由于不可抗力的原因或开发商的原因，购房人有权要求返还定金。反之，如果是因为购房人的原因导致合同无法继续，则无权要求返还定金。

在实际操作中，定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。如果实际交付的定金数额与约定不符，则视为变更了约定的定金数额。

此外，如果债务人履行了债务，定金应抵作价款或收回。若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。相反，如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-12-31 07:54:12

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到底是签哪个约，签认购书还是正式购房合同，如果是认购书中约定的定金，那定金自然是签正式购房合同的定金。如果是先缴纳定金后签署含有定金内容的合同，发现认购合同与所说不一，等于说定金条款没有产生合意，所以这是可以要求退还定金，同时可以要求一方承担缔约过失责任。

2023-12-31 07:56:05

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