农村的宅基地卖给了城里人

更新时间：2024-01-01 08:34:05

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法律分析：宅基地买卖问题，本村的宅基地只能出售给本村村民，城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反一户只能拥有一处宅基地的规定。

“十四五”时期推动高质量发展，必须立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局。把握新发展阶段是贯彻新发展理念、构建新发展格局的现实依据，贯彻新发展理念为把握新发展阶段、构建新发展格局提供了行动指南，构建新发展格局则是应对新发展阶段机遇和挑战、贯彻新发展理念的战略选择。

必须深化供给侧结构性改革，以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求，提升供给体系的韧性和对国内需求的适配性。必须建立扩大内需的有效制度，加快培育完整内需体系，加强需求侧管理，建设强大国内市场。

必须坚定不移推进改革，破除制约经济循环的制度障碍，推动生产要素循环流转和生产、分配、流通、消费各环节有机衔接。必须坚定不移扩大开放，持续深化要素流动型开放，稳步拓展制度型开放，依托国内经济循环体系形成对全球要素资源的强大引力场。

必须强化国内大循环的主导作用，以国际循环提升国内大循环效率和水平，实现国内国际双循环互促共进。

2024-01-01 08:32:11

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1. 房屋一旦卖出去，房屋占用的宅基地也是一并卖出的。
2. 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
3. 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
4. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
5. 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
6. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照法律规定办理审批手续。
7. 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
8. 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2024-01-01 08:32:14

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根据相关政策、法律规定，农村房屋和宅基地是禁止向农村集体组织之外的人出售的。但如果是1999年之前卖给城里人的，则没有权利要求收回。

案例：
村民何某在2001年以1.9万元把村里老屋卖给了具有城市户口的居民老王。然而，17年后何某反悔了，将老王告上法院，要求确认双方签订的房屋买卖契约无效并退还房屋。由于老王是城镇户口，双方签订的契约违反了法律的强制性规定，因此法院判定契约无效，老王需归还房屋，何某则需返还购房款，并赔偿老王因此遭受的损失。

这种情况涉及复杂的法律和经济问题。农村的土地属于农村集体所有，房屋是建在土地上的，且一般农村的房屋没有房产证，因此买卖后通常没有办理过户手续。如果属于合法的买卖关系，土地使用权也依法转让给买方，则不允许收回。但如果买卖属于非法转让，则合同无效，可以依法收回房屋。

对于不同集体经济组织成员之间转让农村房屋的情况，需要具体分析以下因素：

1. 买卖双方的主体身份情况；
2. 是否经过集体经济组织的同意；
3. 受让方是否符合“一户一宅”的条件；
4. 转让时间、约定形式、协议履行情况；
5. 出让方是否为宅基地和房屋的权利人，有无无权处分的情形；
6. 转让行为有无按规定经过审批；
7. 土地所有权人对土地使用权归属问题的意见；
8. 买受人有无再行转让的行为。

如果老家的宅基地已经卖出且无法收回，但又想回家定居，可以考虑以下两种情况：

1. 重新申请：如果经过村集体的同意并满足其他相关条件，可以重新申请宅基地。但如果没有落户至其他村子这一前提，则不能重新申请。
2. 在村集体内部重新购买：如果买卖合同确实已经生效且没有落户到别的村子，还可以考虑在村集体内部重新购买宅基地。但需要注意的是，户口没有签到别的地方仍是本村集体村民面貌。

2024-01-01 08:34:05

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