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村民将宅基地转让合法吗

来源: 找法网 2022-09-09 11:02 0阅读 0点赞 0转发

  村民将宅基地是否转让合法要看村民与受让人是否是同一村集体的成员且户口在同一村,如果是,则转让是合法的。宅基地转让条件包括需经过村集体同意、受让方没有其他宅基地等。

  一、村民将宅基地转让合法吗

  村民将宅基地转让是否合法,要看受让人与宅基地所有人是否属于同一村集体的成员且户口在同一村。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护,任何单位和个人不得随意侵犯。但宅基地是可以转让的,宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。但目前国家对农村宅基地转让相关审批手续、受让人主体资格应受限制、转让后原则上仍遵循“一户一宅”、房屋买卖合同的效力、出租农村房屋、宅基地行为的效力认定等都有一定的限制,

  二、宅基地转让条件

  1.是农村集体中的一员,拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的,因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。

  2.农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说,宅基地要想流转,只限于本村集体内,不能流转给其他村集体的其他成员。

  3.宅基地流转时的受让方,不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时,受让方如果在本村内拥有其他宅基地,是不能无法申请和参与的。

  4.宅基地转让还需经过村集体同意,且在转让时,不能只转让宅基地,要连同房屋一起转让。我们知道,宅基地和房屋的使用权是分开的,如果只转让了宅基地,那么受让人是无法使用这块宅基地的。

  三、宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗

  宅基地转让协议是否要夫妻双方签字才有效需要根据具体情形确定,如果夫妻双方都是所有者,就要一起签字。

  找法网提醒您,宅基地是不可以对外转卖的,只能在村民之间流转,而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序,是没有法律效力的。

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