房屋征收需要什么手续

更新时间：2024-01-01 16:12:06

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房屋征收需要什么手续

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一、房屋征收需要手续：

1. 房屋调查登记：市、县级人民政府会组织相关部门对征收范围内的未登记建筑进行调查、认定和处理。
2. 房屋征收决定制定及公告：市、县级人民政府作出房屋征收决定后，会及时公告，公告内容包括征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等。被征收人若对决定不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。
3. 征收补偿方案的拟定和公布：房屋征收部门会拟定征收补偿方案，并提交给市、县级人民政府。政府会组织相关部门对方案进行论证，并予以公布，同时征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

二、关于补偿与所有权：

1. 补偿标准：对被征收房屋价值的补偿，应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2. 房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
3. 所有权与用益物权：所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，所有权人有权在自己的不动产或动产上设立用益物权和担保物权，但行使这些权利时不得损害所有权人的权益。
4. 私人所有权：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产均享有所有权。

2024-01-01 16:09:58

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拆房子需要手续如下：
（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。
（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，并且需要发布拆迁公告。
（3）房屋拆迁的拆迁人需要委托评估机构进行房屋价值评估。在拆迁过程中，政府会依照法定程序进行土地征收，并在征收前进行土地现状调查和社会稳定风险评估，将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，以听取被征地者的意见。

2024-01-01 16:10:25

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房屋征收决定的前置程序如下：
1. 按照有关规定进行社会稳定风险评估。
2. 如果房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
3. 房屋征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

2024-01-01 16:12:06

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