怎么判断房屋质量好不好

更新时间：2024-01-01 18:22:04

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房屋的质量问题主要包括以下方面：

1. 房屋主体结构质量不合格，表现为结构性炸裂、倾斜、崩塌等现象；
2. 严重影响正常居住使用的质量问题，例如无法正常供水供电、隔音效果不合格等；
3. 其他一般质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

当商品房交付使用后，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构进行重新核验。经核验确认主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，并有权要求房地产开发企业承担因此造成的损失赔偿责任。此外，如果出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人还可以依据相关法律法规请求出卖人承担违约责任。

2024-01-01 18:20:20

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房屋质量不合格的情形包括：
（一）未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容、未达到规定的竣工条件；
（二）工程质量不符合国家安全规定的标准；
（三）不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；
（五）未办理工程竣工交付使用的有关手续。

建设单位在收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收，竣工验收需满足以下条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）具备完整的技术档案和施工管理资料；
（三）具备工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）具备勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）具备施工单位签署的工程保修书。

2024-01-01 18:20:24

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法律分析：房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；
（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

2024-01-01 18:22:04

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