网签后没有备案可以退房吗

更新时间：2024-01-01 21:06:06

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已经办理网签备案手续的房子是可以退房的，但前提是房屋交易双方都自愿退房。经双方协商达成一致意见，都愿意退房后，双方带上本人身份证及网签合同等材料，去当地房管部门办理取消网签手续，再办理退房手续。具体流程如下：

1. 房屋交易双方需到当地房管局撤销备案，拿到备案合同撤销证明之后，登录房屋所在地的房产信息网，将房屋买卖合同撤销申请表下载下来，并按要求进行填写，填写后交易双方都需在申请表上签字盖章。
2. 交易双方共同签订商品房交易解除合同，再带上本人身份证明材料原件与复印件、商品房买卖解除合同等相关材料，共同到当地房管局办理房屋网签取消手续，由房管局对双方提交的材料进行核查。
3. 经核查无误后，房管局相关工作人员在系统内注销该房屋的网签信息，再把该房屋的状态变更为可售，办理好网签备案撤销手续后，房屋交易双方即可办理退房手续。

2024-01-01 21:03:46

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法律分析：房子已网签但没有备案，原则上是不可以撤销的。但是，在以下情况下是可以撤销的：

1. 由于房地产开发企业工作人员的失误，导致购房人信息录入错误，合同信息需要更正的。
2. 购房人的合同信息，在户籍卡登记的家庭成员之间发生变化的。

2024-01-01 21:04:13

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法律分析：可以退房，但是也可能要承担相应的违约责任。只要还没过户，都可以退房。网签只是一种相应的管理制度，它要求将和开发商或原业主的协议上传到网络，并没有实际的法律效力。

能否无偿退房取决于是否和开发商签订了定金协议或房屋买卖协议，而不取决于是否已经网签。无论哪种情况都可以办理退房，但如果和业主已经达成了生效的定金协议或者房屋买卖协议，可能需要承担相应的违约责任。

2024-01-01 21:06:06

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