房屋抵押权未解除的情况下，卖方拒不配合办理按揭贷款提前还款手续以解除银行抵押权的情况下，买方能否要求代替卖方向银行还款使抵押权消灭？

更新时间：2019-06-26 13:09:27

问题描述：

在银行按揭贷款未还清，房屋抵押权未解除的情况下，法院能否强制执行（即是否能够强制办理过户）?卖方拒不配合办理按揭贷款提前还款手续以解除银行抵押权的情况下，买方能否要求代替卖方向银行还款使抵押权消灭？如果卖方一直不配合办理按揭贷款提前还款手续是不是就永远不能过户了？

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房屋抵押贷款流程：
1.借款人提出申请，递交相关资料。　　
2.进行房产评估、贷前调查、审批。　　
3.审批通过。　　
4.结清尾款，办理解押手续　　
5.办理抵押登记手续。领取他项权证。　　
6.发放款项。　　所需相关资料：
1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)　　
2.房产证，购房合同或发票　　
3.收入证明，营业执照副本复印件，近半年银行流水。　　
4.其他的资产证明。　　
5.尾款房原借款合同

2019-06-26 12:53:57

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房贷提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等一些材料。

不同的银行对预付款有不同的规定，所要求的信息基本相同。去还款前最好是提前咨询银行。

例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料包括：
住房贷款合同;

贷款人的身份证;

提前支付还款账户的银行卡或存折;

提前还款申请书;

2019-06-26 13:03:17

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对于抵押权，分两种情况：
（1）抵押权自登记时设立
这是指法律规定“应当”办理抵押登记的情况，即：以“建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物”抵押。
（2）抵押权自抵押合同生效时成立
这是指对于法律没有强制规定“应当”办理抵押登记的，即可以由第三人自己选择是否登记，此时抵押权自抵押合同生效时设立，但是不登记就不得对抗善意第三人；比如：以“生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的船舶、航空器；交通运输工具”抵押的。
因此，抵押合同的效力，与抵押权的设立，这是2个问题，不能混为一谈。抵押合同是适用《合同法》的规定，一般自“依法成立时”生效，与“登记”无关；与“登记”有关的是：不动产抵押权的设立（适用《物权法》的规定）。

2019-06-26 13:05:34

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按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。
如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。
法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下.
《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2019-06-26 13:09:27

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