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你好！我是在结婚之前买房自己交的首付，结婚以后共同还的房贷，还了几年，现在还有5万多没还，办房产证写的是我俩人的名字，现在要离婚，房产怎么分，
更新时间：2018-08-14 18:59:34
问题描述：
你好！我是在
结婚
之前买房自己交的首付，结婚以后共同还的
房贷
，还了几年，现在还有5万多没还，办
房产证
写的是我俩人的名字，现在要离婚，房产怎么分，
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离婚
后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。
【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下，应当办理
房屋产权
过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《
物权
法》第十四条规定，“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
2018-08-14 18:54:03
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1、婚前共同买房的，共同所有
2、婚后买房的，不管
房产
证写谁的名字，都是
夫妻共同财产
3、婚前按揭，婚后付贷款的，婚前的首付为个人财产，婚后付的贷款为共同财产
按照《婚姻法》夫妻对于共同财产享有平等的权益，离婚时按照男女平等的原则，对夫妻共同财产平均分割。
2018-08-14 18:57:40
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如果在离婚之前结婚之后产生的房贷，属于共同债务，《婚姻法》第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
如果是在结婚之前产生的房贷，属于个人债务，离婚后应个人偿还，但是，虽然是在结婚之前产生的，但双方在结婚后达成协议，该贷款系共同债务的，离婚后按照《婚姻法》第四十一条的规定偿还。
2018-08-14 18:59:34
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民法典规定婚前买房，离婚怎么分割
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房本登记男方名下首付男方出，婚后一起还款离婚怎么判
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没结婚之前买的房子，首付是我付的，还了两年房贷，结婚后夫妻共同还的房贷，离婚房子怎么分。
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属于夫妻共同财产
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