期房能退房吗?

更新时间：2024-01-03 19:54:05

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如果出现约定或者法定的解除情形，期房可以退房。办理退房流程如下：
1. 出现约定解除合同条件，发出解除合同的通知或到人民法院起诉；
2. 如协商退房，就退房事项进行协商；
3. 协商确定后，签订解除协议；
4. 履行协议约定的义务。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

2024-01-03 19:52:12

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期房可退房的情形有：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

除上述情形外，根据《民法典》相关规定，还存在其他可解除合同的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2024-01-03 19:52:18

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1、期房退房流程：
当事人首先要征得房产开发商的同意，如开发商不同意，则可能需承担违约责任。随后，需向住房保障和房产管理局提交申请退房资料，并在网上进行公示退房，最后完成预告登记的注销。

2、关于商品房主体结构质量不合格的退房规定：
若商品房交付使用后，买受人发现主体结构质量不合格，可依照相关规定委托工程质量检测机构进行重新核验。经核验后，如确属主体结构质量不合格，买受人有权要求退房，并且因质量不合格给买受人造成的损失，房地产开发企业需依法承担赔偿责任。

2024-01-03 19:54:05

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