房产证面积与实际面积不符的具体情况怎么办？

更新时间：2024-01-04 07:18:07

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房产证面积和实际面积不符处理如下：

1. 一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，通常低于3%时按合同价格结算。
2. 当实际面积大于合同约定且误差在3%以内时，业主需支付购房款；若实际面积少于合同约定，则按实际面积退还房款；若误差超过3%，可要求退房或退款。

2024-01-04 06:37:17

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【法律分析】：房产证面积与实际面积不同，直接按照合同办理申请赔偿。房产证面积与实际面积不符时，赔偿方式如下：

1. 未超出百分之三时，根据实际购买房款金额决定赔偿；
2. 超出百分之三时，买方有权解除购房合同，卖方返还购房款以及所产生的利息。若买方选择继续履行合同，可要求卖方根据约定比例进行补偿，所付金额全权由卖方承担或返还双倍金额。

【法律依据】：《商品房销售管理办法》第二十条及第二十四条规定了面积误差的处理方式，包括：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。退房时，房地产开发企业应在30日内退还已付房价款及利息。不退房时，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出部分由房地产开发企业承担；产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出部分由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比的计算公式为：（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。

因规划设计变更造成面积差异且当事人不解除合同的，应签署补充协议。

2024-01-04 07:18:04

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房产证面积与实际面积不符的处理方式如下：

1. 当面积误差未超出3%时，应据实结算房价款。
2. 若面积误差超出3%，买方有权选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。
3. 若买方选择继续履行合同，可按照面积误差比例和约定的价格，决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

此外，对于按套内建筑面积或建筑面积计价的商品房，合同中应明确约定面积误差的处理方式。若合同未作约定，则按照以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2024-01-04 07:18:07

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